1、在中国，房价不只是经济问题，更是一个政治问题。
2、几年来房价大涨，背后是政府利益（政府通过土地出让解决财政资金），以及巨大的社会利益驱动。
3、虽未专题研究，亦可腹测中国持续增长之GDP中，房屋建设所作贡献，而在中国，压倒一切之稳定诉求，对GDP有极大以来，简言之，GDP稳定，则解决社会矛盾可缓图之，GDP停滞，社会矛盾必凸显无疑。
4、中国土地国有，国有资产定价机制不同于一般自由市场。
5、房屋商品化之前，土地无从定价，商品化之后，地价比节节攀升。
6、土地为不可再生产品，最具资源稀缺性，尤其在中国，尤其在北京上海。试看东京、香港。
7、短期房价上涨过速，必然积累较多问题及集聚社会矛盾，放缓上涨势头或者短期回调是正常的。
8、以北京市四环内房屋为例，普通商品房价目前应在15000元左右，以90平方米住房为例，需价135万，以工作五年二人家庭为例，首付27万，需贷款108万，月供约7000元。此月供需月收入达到10000元以上方可（考虑二人均有住房公积金，则付贷款后仍余5000元生活费），此计算说明房价尚未达到不可接受程度。
9、但中国人无贷款生活习惯，身边大部分朋友一有机会即首先还清贷款，因此以上计算仍令大多数人无法接受，即或接受，亦有牢骚。
10、中国由分房改为买房，十年时间，观念上一时仍不容易接受，这种不接受当然转化为不满。
星期五, 六月 13, 2008
关于房价（一）
关于房价，相当长时间来都在思考，一方面房价关乎个人大部分资产，另一方面也算是半个从业人员，因此也就胡思乱想一通，既然是想，当然做不到很系统，今天有空，就把这些思考的零枝碎叶记下来。
1、前几年房价猛涨，放在市场经济的背景下，一方面是补涨，一方面当然短期产生泡沫。
2、北京的房价高不高？高低都是相对的，要放在对比的环境下才好说，比如与上海比，远一点的与香港，再远一点与东京、纽约比。
3、如何判断房价高低以及未来走势？用经济学上的供需原理，这应该是最简单的。
4、从需求的方面说，一个是刚性的居住需求，比如大家都要房子住；另一个是投资需求，北京则更突出，这是由其地缘特性决定的，这一部分需求也应该是刚性较大的，也就是说是持续的；第三个是投机需求，俗话说炒房团；
5、从供应的方面说，主要取决于土地上市速度，在中国，政府可以部分的或者主要的决定土地的上市速度。
6、供需角力，简单说，需求高了，价涨，供应高了，价跌。
7、影响需求的力量要多一些，但是，政府也能起作用，比如金融政策，也就是对贷款政策的调整，提高贷款成本，需求自然降低。
8、影响供应的力量似乎比较单一，一方面是政府可以调控土地供应，另一方面是政府通过政策限制地产商的开发速度。
9、此次房价拐点，窃以为有几方面的原因需要重视。第一、北京市、上海市以及其他一些城市的局部房价的确背离了刚性需求之承受范围；第二、政府一再调整土地供应节奏以及通过推出限价房经适房等政策压低房价；第三、政府限制开发商融资及加强土地管理来促使开发商降价；第四、推出限制投资性购房及投机性购房政策以控制需求。
10、房价风向标为新上市房价。
11、房价构成中，建筑成本近年有所提高，但刚性较大，变化缓慢。土地成本及开发商利润为可调节因素，因此我说，房价最低限为建筑成本。
12、从目前情况看，土地价格实则弹性已经较低。
13、楼面地价水涨船高，不易下调。一则政府主动降低低价不易，一则拆迁成本降低不易，因此低价降低的部分最多是招拍挂下落部分。
14、目前状况，开发商利润下调是必然的了，但是这重因素不能构成房价整体下滑的主要原因。
15、房市不同于货币市场及股票市场，涉及因素众多，影响范围甚广，变动稍显缓慢，影响极其巨大，政府对待房市冷暖，不能不慎。
1、前几年房价猛涨，放在市场经济的背景下，一方面是补涨，一方面当然短期产生泡沫。
2、北京的房价高不高？高低都是相对的，要放在对比的环境下才好说，比如与上海比，远一点的与香港，再远一点与东京、纽约比。
3、如何判断房价高低以及未来走势？用经济学上的供需原理，这应该是最简单的。
4、从需求的方面说，一个是刚性的居住需求，比如大家都要房子住；另一个是投资需求，北京则更突出，这是由其地缘特性决定的，这一部分需求也应该是刚性较大的，也就是说是持续的；第三个是投机需求，俗话说炒房团；
5、从供应的方面说，主要取决于土地上市速度，在中国，政府可以部分的或者主要的决定土地的上市速度。
6、供需角力，简单说，需求高了，价涨，供应高了，价跌。
7、影响需求的力量要多一些，但是，政府也能起作用，比如金融政策，也就是对贷款政策的调整，提高贷款成本，需求自然降低。
8、影响供应的力量似乎比较单一，一方面是政府可以调控土地供应，另一方面是政府通过政策限制地产商的开发速度。
9、此次房价拐点，窃以为有几方面的原因需要重视。第一、北京市、上海市以及其他一些城市的局部房价的确背离了刚性需求之承受范围；第二、政府一再调整土地供应节奏以及通过推出限价房经适房等政策压低房价；第三、政府限制开发商融资及加强土地管理来促使开发商降价；第四、推出限制投资性购房及投机性购房政策以控制需求。
10、房价风向标为新上市房价。
11、房价构成中，建筑成本近年有所提高，但刚性较大，变化缓慢。土地成本及开发商利润为可调节因素，因此我说，房价最低限为建筑成本。
12、从目前情况看，土地价格实则弹性已经较低。
13、楼面地价水涨船高，不易下调。一则政府主动降低低价不易，一则拆迁成本降低不易，因此低价降低的部分最多是招拍挂下落部分。
14、目前状况，开发商利润下调是必然的了，但是这重因素不能构成房价整体下滑的主要原因。
15、房市不同于货币市场及股票市场，涉及因素众多，影响范围甚广，变动稍显缓慢，影响极其巨大，政府对待房市冷暖，不能不慎。
星期日, 四月 06, 2008
星期四, 八月 30, 2007
书话
昨天整理书柜，翻出来一本范用先生05年三联版的《读书琐记》，二刷，一直翻到今天。
着一类的书，只要看到的，向来喜欢买，刚才草草找了一下，就有，
《闲话藏书》，陆昕，学苑出版社02年第一版，05年三刷。
《嗜书瘾君子》，[美]汤姆·拉伯 著，陈建铭 译，上海人民出版社07年1月初版首印。这本书装帧印刷都好，最重要是原作有趣而译文优美。陈建铭先生是台湾出版业知名人士。
《阅读的危险-大师的读书经验》，吉林出版集团，07年7月初版一印，此书编排设计都不错，想很快会有二印吧。
《我的藏书票之旅》，三联版，01年版，一印，大概是打折书店买的，一方面作者吴兴文先生是台湾书业名人，另外此书装帧设计优良，内附藏书票图均极优美。
《书衣百影》《书衣百影续编》，姜德明先生的这两本书，是分两次在豆瓣书店配齐的，这样的书，拿在手里摸摸就是享受，但显然卖的不好。
《绛云楼题跋》《劫中得书记》，这两本均为上海古籍的《中国历代书目题跋丛书》之一种，作者钱谦益与郑振铎虽无关联，却都因书而选入此丛书
另外几种，不一一说了，《书店》《黄裳书话》《书痴的爱情事件》《查令十字街84号》，最近以来不是大家都知道查令十字街的大名了吗，还有人去伦敦查访此地。
总之，三联的书还是很有质量保证，上海古籍也还可以。一些新出版社虽然有时能推出很不错的书来，可由于各方面配套的差距，还是容易留有遗憾，这也是近几年买书的体会。
着一类的书，只要看到的，向来喜欢买，刚才草草找了一下，就有，
《闲话藏书》，陆昕，学苑出版社02年第一版，05年三刷。
《嗜书瘾君子》，[美]汤姆·拉伯 著，陈建铭 译，上海人民出版社07年1月初版首印。这本书装帧印刷都好，最重要是原作有趣而译文优美。陈建铭先生是台湾出版业知名人士。
《阅读的危险-大师的读书经验》，吉林出版集团，07年7月初版一印，此书编排设计都不错，想很快会有二印吧。
《我的藏书票之旅》，三联版，01年版，一印，大概是打折书店买的，一方面作者吴兴文先生是台湾书业名人，另外此书装帧设计优良，内附藏书票图均极优美。
《书衣百影》《书衣百影续编》，姜德明先生的这两本书，是分两次在豆瓣书店配齐的，这样的书，拿在手里摸摸就是享受，但显然卖的不好。
《绛云楼题跋》《劫中得书记》，这两本均为上海古籍的《中国历代书目题跋丛书》之一种，作者钱谦益与郑振铎虽无关联，却都因书而选入此丛书
另外几种，不一一说了，《书店》《黄裳书话》《书痴的爱情事件》《查令十字街84号》，最近以来不是大家都知道查令十字街的大名了吗，还有人去伦敦查访此地。
总之，三联的书还是很有质量保证，上海古籍也还可以。一些新出版社虽然有时能推出很不错的书来，可由于各方面配套的差距，还是容易留有遗憾，这也是近几年买书的体会。
星期一, 八月 20, 2007
星期五, 八月 17, 2007
星期二, 八月 14, 2007
旧文：关于国学
去年在tom的博客写出，觉得还有用
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今天的新京报，说到评选国学大师，其中王国维为十人之首，十人分列如下：
王国维，蔡元培，钱钟书，陈寅恪，胡适，章太炎，鲁迅，郭沫若，梁启超，冯友兰
从这个名单看来，也可以看出网络目前的大众性质，或者说是娱乐性质也好。百度以振兴国学之名，而行娱乐大众之实，网络上或者报纸上已经多有评论，不赘。
我却认为这除了让一些老学究觉得自己所从事研究被看轻之外，也未必不是好事。
所谓国学热，近几年多听之，闲聊当中都不曾置评，这是因为这一话题太大，实在一两句说不清楚，而要说到自己对国学的认识，当如同白痴一般。
虽说是白痴，却也可以说些白痴的话，也不免有一些白痴的观点。如次：
1 国学者，中国之学也。中国为所谓四大文明古国之仅存者，人类数千或者数万年文化兴衰，此起彼伏此兴彼灭何其多也，而中华文明，人种或有更替混杂，文化却历久不灭，其中必有其道理，就这一点来说，国学该学，至少不应该被遗忘，当然不可能都学，也不是都有此兴趣，那些抨击读经潮流的人大可以住嘴了。
2 即从思想文化精华的角度来说，中华文化五千年，所流传下来的文物典章制度，必为大浪淘沙，留下的当然是精华居多，糟粕居少，要学其精华，糟粕便也有入榖中者，如何鉴别，学习者自有法度，不必忧虑。再者，如果要我做一比较，古籍与今文而言，从图书馆里的摆放来看，古籍则十之****是精华，今文则十之六七是垃圾。
3 黄仁宇言应该抱历史之同情感看待古今事物，即不如此，想民主制度出现不过数百年尔，宇内均称此为最先进之人类组织制度，但也不必为此即抛弃研讨此前数千年之文化制度，盖任何先进制度出现，均有赖于此前之人类实践，非空中楼阁。民主既为一种制度，即有其发生发展及消亡的时候，研习古今思想文化变迁，探讨古今制度，对于社会的进步来说，并非为非。
4 其实上述三点均为一般浅显的道理，现在却不是常识而要许多人不厌其烦的说，其来有自，近百年中国遭受打击之后的反动我想是最主要的原因吧。
《新京报》又载薛涌的言论，提到香港诸大学在内地招生情况的变化，大意是香港各个大学在大陆招生，目前已经放弃面试，主要原因是为更多的内地穷困生考虑，希望招入更多内地子弟，提升大学学生的眼界。 另外一个原因则是：北京上海各大城市学生如果不上香港大学，还有诸多选择，而穷困学生则不然，因此他们更愿意以此有限之名额，改变有限学生之命运，善哉，此大学之精神矣。反回来再看我们国内大学主政或者主大学之政的那些王八蛋。。。。
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今天的新京报，说到评选国学大师，其中王国维为十人之首，十人分列如下：
王国维，蔡元培，钱钟书，陈寅恪，胡适，章太炎，鲁迅，郭沫若，梁启超，冯友兰
从这个名单看来，也可以看出网络目前的大众性质，或者说是娱乐性质也好。百度以振兴国学之名，而行娱乐大众之实，网络上或者报纸上已经多有评论，不赘。
我却认为这除了让一些老学究觉得自己所从事研究被看轻之外，也未必不是好事。
所谓国学热，近几年多听之，闲聊当中都不曾置评，这是因为这一话题太大，实在一两句说不清楚，而要说到自己对国学的认识，当如同白痴一般。
虽说是白痴，却也可以说些白痴的话，也不免有一些白痴的观点。如次：
1 国学者，中国之学也。中国为所谓四大文明古国之仅存者，人类数千或者数万年文化兴衰，此起彼伏此兴彼灭何其多也，而中华文明，人种或有更替混杂，文化却历久不灭，其中必有其道理，就这一点来说，国学该学，至少不应该被遗忘，当然不可能都学，也不是都有此兴趣，那些抨击读经潮流的人大可以住嘴了。
2 即从思想文化精华的角度来说，中华文化五千年，所流传下来的文物典章制度，必为大浪淘沙，留下的当然是精华居多，糟粕居少，要学其精华，糟粕便也有入榖中者，如何鉴别，学习者自有法度，不必忧虑。再者，如果要我做一比较，古籍与今文而言，从图书馆里的摆放来看，古籍则十之****是精华，今文则十之六七是垃圾。
3 黄仁宇言应该抱历史之同情感看待古今事物，即不如此，想民主制度出现不过数百年尔，宇内均称此为最先进之人类组织制度，但也不必为此即抛弃研讨此前数千年之文化制度，盖任何先进制度出现，均有赖于此前之人类实践，非空中楼阁。民主既为一种制度，即有其发生发展及消亡的时候，研习古今思想文化变迁，探讨古今制度，对于社会的进步来说，并非为非。
4 其实上述三点均为一般浅显的道理，现在却不是常识而要许多人不厌其烦的说，其来有自，近百年中国遭受打击之后的反动我想是最主要的原因吧。
《新京报》又载薛涌的言论，提到香港诸大学在内地招生情况的变化，大意是香港各个大学在大陆招生，目前已经放弃面试，主要原因是为更多的内地穷困生考虑，希望招入更多内地子弟，提升大学学生的眼界。 另外一个原因则是：北京上海各大城市学生如果不上香港大学，还有诸多选择，而穷困学生则不然，因此他们更愿意以此有限之名额，改变有限学生之命运，善哉，此大学之精神矣。反回来再看我们国内大学主政或者主大学之政的那些王八蛋。。。。
星期四, 六月 14, 2007
星期三, 五月 30, 2007
到底喜欢什么
克大师说：
弄清楚我们想做什么是世上最困难的事情之一。不但在青少年时代如此，在我们一生中，这个问题都存在着。除非你亲自弄清楚什么是你真正想做的事，否则你会做一些对你没有太大意义的事，你的生命就会变得十分悲惨，正因为你过得很悲惨，你就必须从戏院、酗酒、阅读数不尽的书籍、做社会改革的工作以及其他事情来让自己分心。……你一旦发现真正爱做的事，你就是一个自由的人了，然后你就会有能力、信心和主动创造的力量。但是如果你不知道自己真正爱做的是什么，你只好去做人人羡慕的律师、政客或这个那个，于是你就不会有快乐，因为那份职业会变成毁灭你自己及其他人的工具。
说来真是惭愧，我现在的问题仍然是没有弄清楚我想做什么。幸亏他说：在我们的一生中这个问题都存在，要不然我真要无地自容了。因为我一直以为这个问题应当在非常年轻的时候就解决了。有些幸运的人早在非常年轻的时候就解决了这个问题。王小波属于比较早解决了这个问题的人，所以他是快乐的，幸福的。
我现在的情况是：对社会学还比较喜欢，做起来有一些快乐；对文学无限向往，但是缺乏才能；也许最终发现，我真正喜欢做的事情是观察四季轮回。我现在急不可耐地等待着2012年。那时我60岁，退休。我现在的感觉有点像我的一位80岁的调查对象（一位老年同性恋者），他对我说：我真正的生活从60岁才刚刚开始。
上面这些话是引自李银河的博客。
我又想，其实一个人到底喜欢什么这个话题是个伪话题，但是有意义。
我喜欢什么呢？刚才想了一分钟，觉得还是读书，虽然读的也不多，也没有多少时间读，但还是喜欢，单纯读书这件事就够喜欢。
破坏读书兴致的有两件事，第一，功利心，总觉得出于喜欢或者出于享受的读书是不对的。第二，干扰。工作起来之后，读书的精力和兴致都差，尤其是需要思考的书。
弄清楚我们想做什么是世上最困难的事情之一。不但在青少年时代如此，在我们一生中，这个问题都存在着。除非你亲自弄清楚什么是你真正想做的事，否则你会做一些对你没有太大意义的事，你的生命就会变得十分悲惨，正因为你过得很悲惨，你就必须从戏院、酗酒、阅读数不尽的书籍、做社会改革的工作以及其他事情来让自己分心。……你一旦发现真正爱做的事，你就是一个自由的人了，然后你就会有能力、信心和主动创造的力量。但是如果你不知道自己真正爱做的是什么，你只好去做人人羡慕的律师、政客或这个那个，于是你就不会有快乐，因为那份职业会变成毁灭你自己及其他人的工具。
说来真是惭愧，我现在的问题仍然是没有弄清楚我想做什么。幸亏他说：在我们的一生中这个问题都存在，要不然我真要无地自容了。因为我一直以为这个问题应当在非常年轻的时候就解决了。有些幸运的人早在非常年轻的时候就解决了这个问题。王小波属于比较早解决了这个问题的人，所以他是快乐的，幸福的。
我现在的情况是：对社会学还比较喜欢，做起来有一些快乐；对文学无限向往，但是缺乏才能；也许最终发现，我真正喜欢做的事情是观察四季轮回。我现在急不可耐地等待着2012年。那时我60岁，退休。我现在的感觉有点像我的一位80岁的调查对象（一位老年同性恋者），他对我说：我真正的生活从60岁才刚刚开始。
上面这些话是引自李银河的博客。
我又想，其实一个人到底喜欢什么这个话题是个伪话题，但是有意义。
我喜欢什么呢？刚才想了一分钟，觉得还是读书，虽然读的也不多，也没有多少时间读，但还是喜欢，单纯读书这件事就够喜欢。
破坏读书兴致的有两件事，第一，功利心，总觉得出于喜欢或者出于享受的读书是不对的。第二，干扰。工作起来之后，读书的精力和兴致都差，尤其是需要思考的书。
星期四, 五月 10, 2007
关于吃
http://paowang.com/cgi-bin/forum/viewpost.cgi?which=paowang&id=667474
刚才看了这篇，忍不住也写两句。
沈宏非当然是资深吃家，以前看陆文夫的《美食家》，朱世一精于美食，我看得真是目瞪口呆。那时候年纪小，12岁吧，生活当然也不行，日常美食无非面条，全年吃肉估计不过二斤，能想到的美食最多就是猪牛羊肉，鱼肉甚至没有吃过。
又过了二十多年，饮食也有点经验，我的体会是，美食必鲜，任何食物，如果失去鲜这个因素，便难称美食。即便是泡菜者流，最初制作时的选料也需要新鲜，而像海鲜，更是鲜字当头，新鲜的，即便生啖亦可，不新鲜，不论如何烹制，总是不行。
个人吃馆子的经验，虽然不论何方菜系，总有好坏，但总体来说，粤菜选料严谨，深有体会，不说一流，即便二三流粤菜馆，选料上就已经胜了一筹，川菜就有点差距，淮扬菜吃的少，感觉比川菜好一些，北方的菜就差多了。想这可能与气候有关，南粤气候奥热，若不注意肉菜新鲜，极易中毒，久之形成注重保鲜的习惯，越靠北方，肉菜则越不易变质，久之也形成不注意保鲜的习惯。
中国广土众民，气候物产差别极大，连菜系都受此影响相距悬殊，也是一个小小想法。
刚才看了这篇，忍不住也写两句。
沈宏非当然是资深吃家，以前看陆文夫的《美食家》，朱世一精于美食，我看得真是目瞪口呆。那时候年纪小，12岁吧，生活当然也不行，日常美食无非面条，全年吃肉估计不过二斤，能想到的美食最多就是猪牛羊肉，鱼肉甚至没有吃过。
又过了二十多年，饮食也有点经验，我的体会是，美食必鲜，任何食物，如果失去鲜这个因素，便难称美食。即便是泡菜者流，最初制作时的选料也需要新鲜，而像海鲜，更是鲜字当头，新鲜的，即便生啖亦可，不新鲜，不论如何烹制，总是不行。
个人吃馆子的经验，虽然不论何方菜系，总有好坏，但总体来说，粤菜选料严谨，深有体会，不说一流，即便二三流粤菜馆，选料上就已经胜了一筹，川菜就有点差距，淮扬菜吃的少，感觉比川菜好一些，北方的菜就差多了。想这可能与气候有关，南粤气候奥热，若不注意肉菜新鲜，极易中毒，久之形成注重保鲜的习惯，越靠北方，肉菜则越不易变质，久之也形成不注意保鲜的习惯。
中国广土众民，气候物产差别极大，连菜系都受此影响相距悬殊，也是一个小小想法。
星期日, 四月 29, 2007
教育以及升学
现在家长对孩子的教育这么重视，以致产生各种问题，又有各种的讨论，但总的来说，我觉得，不管孩子负担是否重，对孩子本人或者社会，将来的利弊，我还是持肯定态度。
当然细节上，有很多问题，比如许多家长的方式根本不对，或者整个教育体系问题很大，可总体上，大家都重视教育了，这是主流。教育当中出现的问题，肯定受制于社会发展程度，个体上肯定受制于家长，这无可置疑，在任何社会，这个问题都存在。《伤仲永》都读过，类似的事情也还在发生，这个与时代或者空间无关。
只要大家重视，教育自然一天天好起来，这是我的观点，因此不必急。
以上的感慨是看今天报纸后的想法，报纸上讲北京小升初叫停择校，我看关键是目前的主要教育资源仍然公办，这是根源。
看那些为了孩子将来升学以致工作从小上各种班，忙得焦头烂额的家长，我想，我不会这样。
孩子没有上重点中学不可怕，甚至没有上重点大学也不可怕。重点是心智健康，能爱人爱生活，能独立思考，够了。
上不了好中学好大学不可怕，享受不了好老师好学校，可以从书里去找，这一点上，儿子比我的条件好，怕什么呢？
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