关于房价（二）

1、在中国，房价不只是经济问题，更是一个政治问题。

2、几年来房价大涨，背后是政府利益（政府通过土地出让解决财政资金），以及巨大的社会利益驱动。

3、虽未专题研究，亦可腹测中国持续增长之GDP中，房屋建设所作贡献，而在中国，压倒一切之稳定诉求，对GDP有极大以来，简言之，GDP稳定，则解决社会矛盾可缓图之，GDP停滞，社会矛盾必凸显无疑。

4、中国土地国有，国有资产定价机制不同于一般自由市场。

5、房屋商品化之前，土地无从定价，商品化之后，地价比节节攀升。

6、土地为不可再生产品，最具资源稀缺性，尤其在中国，尤其在北京上海。试看东京、香港。

7、短期房价上涨过速，必然积累较多问题及集聚社会矛盾，放缓上涨势头或者短期回调是正常的。

8、以北京市四环内房屋为例，普通商品房价目前应在15000元左右，以90平方米住房为例，需价135万，以工作五年二人家庭为例，首付27万，需贷款108万，月供约7000元。此月供需月收入达到10000元以上方可（考虑二人均有住房公积金，则付贷款后仍余5000元生活费），此计算说明房价尚未达到不可接受程度。

9、但中国人无贷款生活习惯，身边大部分朋友一有机会即首先还清贷款，因此以上计算仍令大多数人无法接受，即或接受，亦有牢骚。

10、中国由分房改为买房，十年时间，观念上一时仍不容易接受，这种不接受当然转化为不满。